Бюджетный ремонт в однушке под сдачу
Нужен советМожет кто недавно делал и может дать практические советы имеенно ремонта под сдачу. Жить там никто из нашей семьи еще лет 10 точно не планируем, может потом дочь отселим как вырастет. Есть квартира, ближнее Подмосковье, в настоящий момент ушатанное состояние косметического ремонта сделанного 10 лет назад. Экономкласс. Дом старая 9ка, панелька. Абсолютно ужасный район на мой взгляд для проживания семьи с детьми: ни парка рядом, ни места для прогулок, все застроено вокруг , припарковаться - квест. Но хорошая транспортная доступность : рядом остановка автобуса до Москвы, в пешей доступности электричка. Короче, квартира для рабочей лошадки. Собственно, уже вторая лошадка съехала, заработав на собствееное жилье 😊
В квартире стоят пластиковые окна, но нужна регулировка балконной двери, закрывается с усилием.
Ванная. Планирую обработать стены , убрать грибок где появился. А дальше панели, плитка, краска? Что бюджетнее и долговечнее? Сейчас краска там, стены в ванной комнате ровные.
Туалет. Сейчас на стенах краска. Наверное тоже краску стоит делать, только переложить плитку на полу.
Трезво смотрю на вещи и понимаю, что возможно понадобится замена труб где-то на пластик или другие работы по сантехнике и вылезет это все во время ремонта.
На кухне все хорошо на мой взгляд, надо лишь переклеить обои. Удивительно, но кухонный гарнитур икеа хорошо сохранилась. Какие обои нужны? Моющиеся?
В комнате переклеить обои на стенах нужно. Думаю также про моющиеся обои. Ламинат цел и выглядит прилично.
Коридор 9 кв м. Думаю стоит наклеить обои и постелить линолеум новый.
Есть еще довольно просторная лоджия, там ничего делать не хочу, оставить как есть, вариант застекления аля 90е.
Ну и бантики: повесить шторы на кухню и в комнату, навести чистоту, создать приятный глазу уют.
Мебели в комнате мало: кровать и шкаф. Вот думаю надо ли еще что-то? С другой стороны, уж стол и тумбу какую удобно человек сам себе купит как ему надо. Матрас очевидно нужно новый купить, вот думаю, а нужно ли? Или также человек захочет свой.
В коридоре тоже не густо: маленькая прихожка и тумба.
Но я вообще минималист (была) , мне нравилось чтобы было свободное место много, не люблю захламленность.
Очень жду Ваших историй и советов.
Лучший ответ
Неромашка
Я бы вообще бы от квартиры старых панельных домов избавилась. Относительно нового жилья они будут терять стоимость.
Если продажу не рассматриваете, то я бы очень сильно считала. Например, стоимость ремонта с мебелью 600 тыс. руб, если без ремонта Вам удастся сдать за 25 тыс. руб, а с ремонтом за 30 тыс. руб., то разница 60 тыс.руб в год или 600 тыс.руб. за 10 лет. Однозначно не стоит. Хотя за 30 тыс. руб. Вы скорее всего поприличнее людей найдете, но насколько я поняла Вы и раньше таких людей находили.
Если нужен капремонт, например, в сантехнике, то нужно делать обязательно, чтобы не затопить соседей, потом себе дороже.
Если все же делать ремонт, то такой, чтобы было дёшево, но увеличить его в глазах арендатора. Например, обсуждали уже, что линолеум ни за какие деньги лучше не смотрится, чем самый дешёвый ламинат. Я в сдаваемую съемную квартиру купила самый дешёвый ламинат 33 класса в Леруа. Или ремонт в лоджии -вообще выкинутые деньги. Матрас тоже не увеличит стоимость. Про наведение уюта Вы правильно написали - но нужно покупать стильные вещи, для этого нужно иметь вкус. Вообще, молодежь не любит бабушатники (обои в цветочек из этой же оперы), посмотрите ремонт в новостройках Пик - дёшево и современно. Вы примерно к этому должны стремиться.
08.05.2023
Ответить
Юля
Неромашка, я обои в цветочек сама не люблю. Все довольно однотонно, бежевое, светлое. Продавать квартиру я не хочу. Я сама в Москве живу в такой 9ке и переезжать в небоскреб в 25 эт, зато новое не хочу категорически. Вкладывать деньги в смену этой одношки еа новое жилье тоже не хочу, в трм же пике в Мытищах у кого-то нормальные квартиры при сдаче дома, у кого нет из моих знакомых. При этом там муравейник, машину не поставить, транспортная доступность отсутствует. Я смотрела на эти дома когда покупала свою, но они мне сразу не понравились. Есть рядом прям со станцией Мытищи хорошие дома, но там уже бизнес класс, мне это не потянуть, и ценник там как в Москве уже, при разнице полмиллиона, я лучше всегда в Москве куплю квартиру. Сдавать квартиру буду сама, без риэлторов, поэтому абы кого не заселю, есть опыт. Без ремонта я ее не сдам нормальным людям, нужно его сделать однозначно
08.05.2023
Ответить
Неромашка
Юля, я имела в виду не покупать квартиру от Пик, а делать ремонт плюс минус как в новосторйках Пика.
08.05.2023
Ответить
Юля
Неромашка, Вы написала про замену на новый фонд, я поэтому и ответила, что эконом мне не нравится, лучше старая 9ка, а на бизнес денег нет. По ремонту понятно: это как раз мой стиль, все светленькое
08.05.2023
Ответить
annaV
забыла добавить - батареи и подоконники покрасить, если они уже пожелтевшие
10.05.2023
Ответить
Юля
annaV, подоконники пластиковые. Батареи норм вроде, 10 лет назад шкурили и красили
10.05.2023
Ответить
annaV
Риелторы обычно советуют только тюль, чтобы комнаты красивее выглядели, но и свет оставался естественный.
После того, как сделаете перечисленный вами минимум, думаю,,будет всего достаточно для экономящей рабочей лошадки.
Мебель я бы не покупала.
Матрас - не знаю, по состоянию. Возможно, там и чистки будет достаточно, можно еще чехол купить, чтобы дольше прожил.
10.05.2023
Ответить
olgaRU
https://youtube.com/@AnnaStudi... посмотрите эту девушку, она делает и выкладывает бюджетные ремонты, есть некоторые фишки, которые можно позаимствовать
08.05.2023
Ответить
Наташа
Я человек - большую части жизни, проживший в съемной квартире. Никогда не буду брать квартиру, в которой только что сделали ремонт. Идеально - увидеть квартиру в исходном состоянии и обговорить что надо улучшить (обои, краска, линолеум, мебель).
Не обязательно ванну заливать акрилом- чугунная тоже хорошая. Натяжной потолок тоже не обязателен, можно покрасить. Унитаз менять тоже не обязательно - обожаю что в мой съемной советский с полочкой - это гигиенично. Мы с моими хозяевами после осмотра договорились на : 1) в кухню линолеум и новая кухня 2) в комнате и прихожей новые обои. Всё. Их шторы мне не нужны, у меня свои блэк аут.
05.05.2023
Ответить
Юля
Наташа, а почему не будете? Я когда снимала сама жилье, такие варианты не попадались по причине того что искала очень бюджетный вариант
05.05.2023
Ответить
Наташа
Юля, хочется знать что там было до ремонта: бабушкина квартира или наркоманский притон. В бабушкиной квартире я буду жить, а там где раньше был бомжатник - не буду даже после ремонта. У меня была просто бабушкина квартира, я сразу согласилась ее арендовать, по сути квартира у них сдалась за 5 мин. Риелтор не успела уйти из кафе, в котором сидела и загружала фото, как я уже позвонила сказала что беру и была очень счастлива, до сих пор счастлива этой квартире. Я потом сама ещё поклеила обои на кухне, покрасила стены в ванне и туалете.
06.05.2023
Ответить
Юля
Наташа, для меня такой сценарий был бы идеальным, чтобы люди заехали и в,счет кварплаты купили себе и наклеили обои, ламинат, сделали ванну ... а потом жили там лет 10. Но найти таких нереально
06.05.2023
Ответить
Ольга
Наташа, здравствуйте, вы пришли на просмотр квартиры и обоюдно обговорили ремонт ? С повышением аренды, соответственно? Или просто сами улучшили себе условия за свой счет ?
06.05.2023
Ответить
Наташа
Ольга, нет конечно, без повышения цены. Там весь ремонт вложился в 30-35 тыс руб. (в рамках моего депозита). Линолеум на кухню 9м2, кухня типа из Леруа только с нижними шкафами и мойкой, и обои за 6 тыс руб (цену помню, потому что сама ездила их покупать в Леруа и тащила потом в квартиру, а хозяева ездили за линолеумом и кухней), их женщина поклеила в комнате и прихожей не помню сколько взяла за работу (линолеум и кухню хозяин сам собрал, он вообще молодец). Это все было в рамках моего депозита. И потом уже я сама своими ручками за свой счёт по собственному желанию оклеила кухню (даже дважды, первые обои мне не понравились и через год я их переклеила на красивые) и покрасила ванну с туалетом. У меня очень хорошие хозяева, очень хорошие люди. Мне и до этого везло я комнату снимала и Хозяйка и ее дочь, с которыми я жила, была очень хорошая.
Но один раз обманули меня с сестрой. Сестра снимала комнату, отдала 40 тыс за комнату и депозит (20+20). А на следующий день ей разрешили остаться, где она жила. Она попросила вернуть ей 40 тыс, но ей не вернули даже депозит, вообще ничего.
06.05.2023
Ответить
HD
Наташа, большинство людей даже рассматривать не будут кв без ремонта. Я покупала кв у «интеллигентов», которые даже не знали, видимо, что такое переклеить обои. А стиралка у них стояла в коридоре, в ванную комнату было проделано отверстие, точнее дыра. Шланг для слива воды вставлялся в эту дыру и шел в ванну….Ванна была вся ржавая и убитая, а паркет под машинкой сдулся и выскочил. Сомневаюсь, что кто-то бы захотел жить в «таком», кроме строителей-узбеков табором.
И акрилом заливают чугунную ванну, у которой нарушено эмальное покрытие
07.05.2023
Ответить
Наташа
HD, в том то и дело, что квартиры без ремонта - это разные квартиры. Если там вся ванна чёрная, которую надо заливать акрилом, то это значит там жили наркоманы бомжи или ещё кто то асоциальный и поэтому я такую не будут ни снимать, ни покупать, ни с ремонтом, ни без ремонта (именно поэтому не рассматриваю квартиры, только после ремонта - у меня сразу подозрение, что там пытались скрыть бомжатский срач). А бывают квартиры без ремонта - просто там бабушка жила и ремонт не делали, в такой можно жить. В общем это мой личный подход. Чистую квартиру бабушкиного типа без ремонта сниму. Квартиру только после ремонта не возьму ни за какие деньги.
В Вашем случае Вы видели, что там жили интеллигенты, но не всегда можно увидеть кто там жил
07.05.2023
Ответить
HD
Наташа, я кв покупала для себя на старость с пониманием, что сносить я буду все до бетона, чтобы сделать ремонт под себя. Ну а для сдачи-не вижу проблем сделать косметический ремонт. Думаю, что вы такая одна на миллион. И я столько раз сталкивалась с интеллегентами, которые новую кв убивали за год, даже не помыв плиту!!! Хоть они трижды научные работники, а зисирают хуже нариков. Остальным не принципиально, лишь бы было чисто и уютно.
07.05.2023
Ответить
Юля
Марина, я вот в коридоре хочу линолеум тоже. Он долговечнее , если хороший, вме таки проходное место. Вода там , грязь. С линолеума лучше сходит
04.05.2023
Ответить
Лада
Марина, не фига не дёшево, сейчас линолиумы хорошие по цене ламината. А плитку по всей квартире это жесть.
04.05.2023
Ответить
Марина
Гретта, для меня линолеум это дешевизна. Лучше ламинат. Но в коридоре однозначно плитка
04.05.2023
Ответить
Юля
Гретта, у меня на кухне лежит полупромышленный линолеум таркетт, это было вообще недешево. По цене 32 ламината
04.05.2023
Ответить
HD
Гретта, хороший линолеум дороже ламината стоит. Но все равно выглядит, как линолеум. Я тоже за плитку в коридоре в проходной зоне.
04.05.2023
Ответить
Лада
HD, а чем плохо как выглядит линолиум😁Закоренелые прошлые взгляды что линолиум это дёшево?) Плитка в коридоре или может быть ничего, но на кухне или по всей квартире такое себе
04.05.2023
Ответить
HD
Гретта, ну лично мне не нравится, хотя у меня на кухне он и я довольна, как удав. Но у меня оч маленькая кухня.
04.05.2023
Ответить
Юля
HD, а мне наоборот больше нравится чем ламинат и уж тем более плитка в коридоре. Видимо, вкусы разные у всех)
04.05.2023
Ответить
HD
Юля, аааа, написала трактат и он слетел. 2-й раз не осилю:(((. Я его люблю только за функционал и что посуда реже бьется:). Моему на кухне 14 лет, мы даже его кальяном прожигали, на таком рисунке с лупой не найдешь:).
04.05.2023
Ответить
Юля
HD, вот и я за это же люблю. А уж в съемную квартиру надо что-то неубиваемое, на красоту пофиг вообще.
04.05.2023
Ответить
HD
Я делала двушку под сдачу, ремонта она не видела 40!!! Лет. Это был трэш. Но я делала бюджетный ремонт. Положила ламинат поверх паркета ( да-да, знаю). Обои брала дорогие в леруа, но из остатков, поэтому цена была вкусная. Потолок если в коридоре панельный-прям для меня фу, давит и выглядит жутко. Сделайте натяжной. Можете положить ламинат, он дешевле качественного линолеума. В туалете я стены хотела красить, но обои легли шикарно. Смотрите на ваши стены, если ровные-можно покрасить. Если кривые, то нужны оч плотные обои. Поменяйте унитаз, можно купить бюджетный. Если ванна чугунная, сейчас заливают качественным акрилом, смотрится как новая. Стены в ванной дешевле всего оттделать панелями. Тоже советую смотреть на остатках, можно взять красивые с большой скидкой. Ну и навести уют, занавесочки, зеркальце, полочку. И хорошую кровать с матрацем( я покупала б/у на авито). Всю сантехнику, мебель на кухню и в комнаты, технику ставила новые.
03.05.2023
Ответить
Юля
HD, спасибо. Да в коридоре думаю натянуть тоже потолок. Кровать у меня хорошая- кровать сундук икеа. Ванну да, думаю панелями или плиткой недорогой и саму ванну залить акрилом (дома так сделали, супер выглядит )
03.05.2023
Ответить
HD
Юля, плитка в ванной конечно долговечнее и цивильнее выглядит. Вопрос только в финансах. Начинаешь делать и потом остановиться сложно, хочется все и везде подшаманить. Если старые батареи-покрасить. Входную дверь поменять, если ушатана. Я меняла вообще все, у меня даже подоконников не было….
03.05.2023
Ответить
Юля
HD, у меня дверь новая стоит, ей всего 10 лет, она антивандальная, поэтому выглядит гуд. Батареи тоже красили 10 лет назад, состояние ок. Стеклопакеты, откосы, подоконники есть. Ну я еще думаю панели или плитку в ванную. Муж говорит, панели лет через 5-7 переделать придется, а плитка долговечнее
03.05.2023
Ответить
HD
таня, сейчас сложно назвать точную сумму, те мастера оказались последними рукожопами и я их выгнала. Много чего попортили, много чего доделывали сами ( например закладывли щель на балконе кирпичем, красили). Мастер обещала залить ванну акрилом, а в итоге сучка покрасила его не той краской, потом из баллона. В итоге я вызывала фирму профессиональную. В общей сложности, с мебелью наверное тыс 500.
04.05.2023
Ответить
таня
HD, порасить ванну из баллона -это просто жескач , конечно...вы им деньги платили ?
04.05.2023
Ответить
HD
таня, хуже, сначала она купила дорогую краску, специальную, поняла, что лоханулась…., краска оказалась прозрачной. Потом купила пару баллонов…, все за мои деньги. Рабочие попортили новый ламинат, новую дверь в кладовку( ее меняли за свой счет), выкинули новый смеситель, который стоил 20k в 21 году. Часть денег я вычла, а основная часть была оплачена. Но ремонт был трешовый, до ума доводил мне друг.
04.05.2023
Ответить
HD
таня, просто обманула знакомая…., воспользовалась ситуацией, зная, что у меня были большие проблемы и я не могла вникать и контролировать. А когда я очухалась, уже было поздно. Как говорится, без лоха….. Сама виновата. В 2009 году я все держала под контролем и ремонт был бюджетный, но оч качественный.
04.05.2023
Ответить
Юля
HD, оба, это еще и знакомая была... Вот и пускай знакомых после этого. А мне муж говорит сейчас давай до осени отложим, сейчас дача, я не могу это контролить, там надо находится прям либо если ты найдешь какую то нормальную бригаду там через знакомых, проверенную. Я вот не хочу так, говорю ты все проверишь лучше, а там навертят потом расхлебывай.
04.05.2023
Ответить
HD
Юля, да, это была «коллега» на работе, которая меня так кинула. Видела, что у меня творится, что не смогу я вникать, а я, доверилась, думая, что она не кинет. Поэтому пускать на самотек нельзя, в надежде на русский авось. Я ее правда потом уволила, но мне от этого не легче….
04.05.2023
Ответить
Юля
HD, понятно, что нелегче. Нервы измотаны, деньги потеряны. Я вот думаю, что муж там пару недель поживет наездами пока все делают. Беда еще в том, что у мужа прав нет, на общественном транспорте неудобно, поэтому будет с ночевками оставаться. Или я сама там буду, но мне бы в офис надо. Но вот почитав, что Вас еще и знакомая так подставила, убеждаюсь что это единственно правильный выход - смотреть что делают и проверять материалы и результаты.
04.05.2023
Ответить
HD
Юля, я думаю если раз в 2-3-4 дня приезжать и смотреть, то все будет ок. В принципе будет понятно откуда у мастеров руки растут. В 2009 у меня был мастер тоже по знакомству, он делал, как для себя. Но это была моя кв для жизни и я доматывалась по пустякам. Но в любом случае на самотек пускать нельзя. Удачи и терпения! Ибо нервов и слез можно потерять оч много.
04.05.2023
Ответить
Юля
HD, мы привыкшие. Мы купили дом . И там и участок поднимали, и хозблок с бильярной строили, и плиту заливали, и растения сажали, и участок выравнивали, плитку клали и тд. После такого нас какая-то однушка в 40 квадратов уже ничем не удивит 😂 Сейчас как раз на даче тоже идут работы по покраске стен в комнате, потом ламинат будет, поэтому муж и не может начать ремонт в однушке- сидит там и все контролит
04.05.2023
Ответить
HD
Юля, я тоже пережила 2 ремонта, а вот третий оказался….До сих пор локти кусаю, что зачем-то поверила человеку….
04.05.2023
Ответить
Юля
HD, ну вот за 3 года что мы купили дом я столько насмотрелась на всяких рукожопов в разных отраслях строительства, сантехники, электрики, котлов... И просто безответственных людей, из серии мужик хозяин своего слова: захотел дал, захотел обратно забрал, что вот доверия нет к людям вообще в плане ремонта теперь. 🙈 Только тщательно изучать самому как все правильно делать по роликам ютуба и статьям инета, и потом стоять над душой, проверять
04.05.2023
Ответить
Кэтти Путешественница
Я вчера купила набор инструкций "Ремонт дома легко и бюджетно", их автор сейчас у себя в инстаграм как раз показывает ремонт под сдачу кв в аренду, пришлю в личку аккаунт
03.05.2023
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Нужно нормальный санузел и кухню. В комнате только обои переклеить и потолок можно натяжной, если ваш совсем страшный.
03.05.2023
Ответить
Наталья
Осенью делали ремонт в однушке,как раз такая панелька,о которой вы пишите. Поклеили обои,потолочный плинтус,покрасили белой краской потолок и дверь в комнату. Стены на балконе покрасили светло-серой краской. Остекленение тоже из 90-х,старые деревянные рамы,я решила не меня на пластик,так как окна в комнаие и кухне пластиковые. Две недели назад рванула труба в ванной (была старая,металлическая),поменяли полностью разводку в ванной и туалете. Сейчас я увидела,что образовался ржавый наплыв на металлической трубе отопления в кухне -уже позвонила слесарю,скорее всего тоже под замену. В общем,надо было мне не экономить, при ремонте сразу менять трубы.
03.05.2023
Ответить
Юля
Наталья, да уж трубы это мой страшный сон. Муж тоже говорит, надо все поменять, чтобы спокойнее было. Еще 10 лет назад я там когда жила беда была то унитаз подтекал, то раковина, сантехник еще тогда говорил надо менять. Честно было не до того. И сейчас не до этого. Надо туда ехать. А муж сейчас на даче, у нас там ремонт бесконечный 🙈. Говорит я щас не разорвусь, давай осенью. Планирует там месяц жить, работает на удаленке и руководить ремонтом.
03.05.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.