Как сдать квартиру в белую

Агенство не будет вам подбирать квартиранта. Им всё равно кто у вас живёт. Вернее подберут,но то что они будут например курить в квартире и тп, им по фигу . Они никакой ответственности не несут. Делаете фотки, размещаете объявление на циане и авито. Всё прописываете там. Сразу напишите, что будет договор и всё официально. Составляете договор. Шаблонов полно, вписываете пункты про мебель и ремонт, собак и кошек... Начинаете отсмотр квартирантов. На и там уже по интуиции и по впечатлениям. Затем делаете им временную регистрацию и платите налоги с аренды. Ну и всё.

Я сдаю вбелую, через договора. Оформлена самозанятость. Алгоритм простой - мне перечислили деньги, я внесла данные в приложение "Мой налог" (специальное приложение для самозанятых), сформировался чек, я его отправила нанимателю. Очень удобно. В договоре все прописано - состав проживающих, отсутствие животных, без курения, залог и т.п. В приложении - опись имущества. При заселении берется залог, если все норм - при выселении он возвращается (тоже прописано). Договор на 11 месяцев. Но, чтобы вы понимали - по большому счету, договор не гарантия. И залог тоже - за счет него можно компенсировать небольшие поломки, клининг. А если неадекватные жильцы разнесут квартиру - то никакого залога не хватит, и договор не поможет. Точнее, на основании него можно будет подать в суд на возмещение ущерба, судиться, даже выиграть - но денег не получить, ну и геморрой это. Так что самое важное - присматриваться к потенциальным арендаторам на просмотрах и прислушиваться к себе. По поводу агента. Тут спорно. Агенты тоже разные. Есть и такие, которые возьмут на себя первичный фильтр (звонки, показы), выберут максимально подходящих, где-то проверят (по тем же соцсетям) и порекомендуют вам финалистов. А есть из серии - просто будут выцеплять всех подряд по объявлению, на показе вашу квартиру увидят вместе с арендатором впервые, но - типа, это он, агент, привел арендатора. С первыми можно иметь дело, если сами не хотите этим заниматься, со вторыми - смысла нет. Но отвественности ни первые, ни вторые не несут, просто первые экономят ваше время и силы. Я сдаю сама, объявления размещаю на циане и авито, для этого у меня второй телефон. При заключении договора даю уже свой основной телефон. Плюс, там же есть вариант общаться посредством сообщений, я предпочитаю так (в объявлении так и пишу - на звонок не всегда есть возможность ответить, не дозвонились - пишите). То, как пишут - это тоже отличный первичный фильтр кандидатов.

Сдаю как самозанятая, с чеками и уплатой налогов

Любой договор имеет юридическую силу если он был оформлен верно, то есть с указанием данных сторон и описанием предмета договора. Для покрытия расходов, причиненных по вине нанимателя, перед заездом берется депозит. Возможность заведения питомцев и ответственности за их действия прописывается в договоре, стандартная опция. Разумное решение про обращение к специалистам и да, чтобы сдавать "в белую" нужно платить налоги, как вариант можно оформить самозанятость

можно по самозанятости, 4% нужно будет налогов платить. мы вот сейчас смотрим новостройку в ипотеку, будем покупать и съезжать, а свою сдавать и платить ипотеку. так и планируем делать, чтобы вопрос никаких не было ни у кого) а новых жк сейчас столько, не можем с мужем определиться) еще хочется, чтобы и застройщик хороший был. смотрим варианты на сайте премии Urban, тут как арз проверенные жк и застройщики участвуют, их эксперты отбирают. особенно нам актуальна номинация "Выбор родителей". вот тут можно проголосовать и посмотреть участников https://uawards.ru/family-vote

Договор вы можете найти в сети самостоятельно, их масса. Подберите удобный для себя, включите нужные пункты, пропишите все что считаете нужным. И все. Сложно самой или боитесь ошибиться, юрист поможет. Другой вопрос, что никаким договором вы один фиг не застрахуете себя от нечистоплотных свиней. А налоги платить, как вам уже и порекомендовали, через приложение самозанятых на НПД. Удобно, чеки отправили и все. Мы сдаем через Авито, муж общается сам Сын с подругой в Москве квартиру нашли через Циан за 1 день. Все всех устроило.

Собственнику оформить самозанятость и сдавать. Но "в белую" не особо повлияет на решение проблем, если они возникнут с квартирантами. Разве что, они не смогу на вас в нологовую сообщить с вытекающими последствиями.